◎2022年底，商品房待售面积56366万平方米，比上年增加10.5%。此中，室第待售面积增加18.4%。

每一经记者 包晶晶每一经编纂 陈梦妤

1月17日，国度统计局发布2022年天下房地产开辟投资数据。

2022年1-12月份，天下房地产开辟投资132895亿元，比上年降低10.0%；此中室第投资100646乐鱼官方app下载最新版亿元，降低9.5%。整年商品房发卖面积13.58亿平方米，比上年降低24.3；商品房发卖额13.33万亿元，降低26.7%，客岁为18.19万亿元。

2022年12月份，房地产开辟景气指数（简称国房景气指数）为94.35，而11月为94.42。

图片根源：国度统计局

整年室第发卖额降低28.3%

国度统计局数据表现，2022年整年商品房发卖面积13.58亿平方米，比上年降低24.3%，此中室第发卖面积降低26.8%；商品房发卖额13.33万亿元，降低26.7%，室第发卖额降低28.3%。2022年底，商品房待售面积56366万平方米，比上年增加10.5%。此中，室第待售面积增加18.4%。

上海易居房地产研讨院研讨总监严跃进1月17日上午经过微信承受《逐日经济旧事》记者采访时透露表现：“以后衡宇发卖数据整体上弱于预期，整年上涨了近25%，这阐明购房需要安慰面对阻力。不外2023年要悲观对待此类数据，新一轮社会经济安慰任务会减速，购房市场是中国最年夜的花费市场，其必将有较好的施展阐发以及起色。”

分地域来看，西南地域、西部地域发卖面积、发卖额降幅最高，西南地域商品房发卖面积降低了37.9%、发卖额降低40.9%；西部地域发卖面积以及发卖额辨别降低27.7%以及30.6%。

依据国度统计局发布的发卖金额以及发卖面积大略较量争论，2022年天下商品室第均价为10185元/平方米。严跃进指出：“2022年整年房价涨幅为-2.0%，患上益于各地稳房价的任务，也有助于改进市场决心。以后房价的微跌，也使患上购房的最好窗口期构成。各地要主动应用好房价数据，主动促进2023年特别是一季度的衡宇发卖任务。”

开辟投资初次进入两位数降幅

2022年，天下房地产开辟投资额同比增速为-10.0%，从整年走势来看，1-12月较1-11月降速有了年夜幅度收窄，但最近几年来初次呈现两位数降幅激发存眷。

“该数据处于好转形态，且进入到两位数队列，阐明开辟投资压力比拟年夜。今朝改进开辟投资目标整体思绪是明晰的，特别是近期或者公布资产欠债表优化的21条计划，将明显改进房企的资金情况以及开辟投资预期。”严跃进说。

图片根源：国度统计局

详细来看，2022年，房地产开辟企业衡宇施工面积904999万平方米，比上年降低7.2%。此中，室第施工面积降低7.3%。衡宇新完工面积120587万平方米，降低39.4%。室第新完工面积降低39.8%。衡宇完工面积86222万平方米，降低15.0%。此中，室第完工面积62539万平方米，降低14.3%。

房企层面来看，2022年，房地产开辟企业到位资金148979亿元，比上年降低25.9%。此中，国际存款17388亿元，降低25.4%；应用外资78亿元，降低27.4%；自筹资金52940亿元，降低19.1%；定金及预收款49289亿元，降低33.3%；团体按揭存款23815亿元，降低26.5%。

企业到位资金公开滑对于地盘置办的影响极其分明：2022年，天下房企地盘置办面积同比增速为-53.4%，地盘成交价款为-48.4%。

严跃进透露表现：“地盘市场大要或者萎缩了50%，若剔除了城投等企业托底拿地景象，此类地盘数据实际上是更加蹩脚的。2023年激活地盘市场的任务需求放慢，干系到各地财务的有序运行，也干系到衡宇供给。”

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